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成本造價控制的解決方案
正確看待建造成本
    建設成本主要分為:材料成本,人工成本,時間成本,輔助成本等;業主們常常忽略的是后者,在時間成本上,不光是時間問題,還有因為延長時間導致的人工成本增加,材料損耗增加的問題。而輔助成本,如管理成本,安全保險的成本,鋼管架輔助用材的成本,養護成本等等,也都多少和時間成本掛鉤。
   1、材料成本,數量相對固定,當建筑設計布局方案、外觀做法方案已定,可以判定,建筑用材的數量基本固定,只需要控制材料的損耗和返工,就能控制住材料成本。除了材料價格波動,材料成本很好控制。
   2、人工成本,與工藝,服務,時間周期都有關聯,人工成本相對材料成本,控制難度大一些。如果對工藝有相對高的要求,人工成本也順勢增加。
   3、時間成本,希望大家重視,隨著時間成本增加,往往出現不可控因素,如混凝土養護周期問題,地下水處理不及時,最常見的是停工,囤積的水泥沙,都可能因為時間,而損失或不可用。合理安排時間周期,不僅工程質量能保障,工序有序進行,控制損失。
   4、輔助成本,用于輔助的成本,如管理人員的成本,這個間接成本,最容易忽視或不可見,專業團隊會將這部分明確列舉,如保險,輔助用具,挖機,塔吊,鋼架,模版等;
   有條件時,推薦選擇專業工程團隊,將有效控制成本,且保障質量,完美落地?,F代建房,無論項目大小都推薦科學建房,合理用材,安全用工。
如何深度控制成本
    如何深度控制建筑建設成本呢?答案很簡單,第一步:先設計,且設計夠全面系統,第二步:再找專業工程團隊,如品格組建的工程團隊。
   1、合理專業的設計規劃,這是控制成本的前提和第一步,只有當設計方案確定下來,施工中不再改動,就不存在增加改動成本。設計合理且規范,有利于結構安全和合理性。
   2、工程施工,專業團隊的原因在于,更加注重規范工藝和材質表達,有處理出現突發狀況的把控能力,質量把控能力,責任感等都是專業團隊的素養。
   3、材料選擇,這個將是左右成本的巨大杠桿,選擇高價高端的材料飾面,本身就是拉高成本的主要原因,所以設計師在推薦飾面主材時,都是詢問或推薦客戶做某種選擇的。
   4、合理的工程周期安排,主要是控制時間成本和其他成本的增加作用。
   5、返工成本和誤工成本,這里如果選擇了專業團隊,基本可以忽略。
建設的最大開銷在哪里
   建筑建設,最大的開銷到底在哪里呢?是材料嗎?是人工嗎?以上都不是,最大的成本其實應該是空間成本,空間成本又是什么呢?
   空間成本,可以簡單的理解成為了獲得更大更舒適的合理空間,付出的成本。香港人口密度巨大,導致蝸居的大量出現。而鄉村建房,業主過度追求舒適度的時候,將大大擴大建筑面積,這才是整體成本的根源所在。
   那去控制空間成本,可以嗎?回答當然是可行的。
   找品格這類專業建筑設計團隊的原因,其實就在這里了。我們既不讓空間太小,也不推薦極度奢華的大空間,合理運用人體工程學以及合理規劃結構力學受力,而營造出來的空間,都是十分舒適與美觀的。
   您今天理解了嗎?空間成本,如果您有足夠預算,用再奢華的材料,都不及空間上的浪費來的直接和霸氣,如果您有明確的價格底線,可以考慮在功能上做些變化,一定讓您得償所愿。
   讓品格空間設計為您保駕護航吧,找鄉村房屋自建房設計,認準深圳品格空間設計團隊。鄉墅管家。
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