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房與車,相差哪里?
   拿房子和車相比太經典了,都說富豪的標配就是有房有車,那么房與車,又有什么不同的呢?
   1、房子壽命相對較長,但房屋也需要保養與維修,同理保養與維修的周期也相對更長;
   2、用材和工藝不同,房屋的用材考慮的更加耐久,抗腐蝕,后期的維護就更顯得尤為重要,往往外墻的維護都是徹底換新,不存在局部打磨的情況;
   3、性質不同,一個是私有物,一個是商品,雖鄉村的房屋,因為歸屬與傳承的關系,基本也不存在交易,所以只能算私有品。但這種歷史在未來,或將改變。據不確定消息稱,國家對城鄉私人住宅以及宅基地都開始做技術勘測,頒發具有法律依據的證書,就是為了將來農村自建房也能根據市場價格調節做經濟交易;
   4、歸屬感不同,城市中的房屋,只能叫房子,鄉村的房屋,稱為家。
后期維護的重點
   房屋的維護與性能,壽命相關,房屋維護保養的幾個重點如下;
   1、防水性能的維護,如瓦面的損壞,排水管道的堵塞,外墻出現滲透點都是防范的重點;
   2、門窗的養護,門窗幾乎應當與建筑同壽命,但也存在惡劣天氣對它的損傷,如門窗隔熱隔音條,如臺風天氣對門窗的影響,以及五金件的使用老化情況;
   3、線路的養護,基礎水電的養護,雖然可以算作室內裝修類的養護,但總空氣開關,室外電線的養護也尤為重要;
   4、外墻防護材料的養護,如外墻漆的脫落或開裂,翻新是個好選擇,如外墻干掛石材的脫落或開裂等;
   5、特殊環境下的其他養護,如地震后的加固工作,水澇災害的墻根養護等等。
維護的時間節點
   建筑的維護成本較高,但好在維護的頻率很低,綜合來看,房屋的維護維修成本遠不及車輛的保養成本,如果是同等價位的房與車的話。
   1、頻率最高的屬屋面的養護時間,無論是瓦面屋面還是平頂屋面,每年一次的觀察十分必要。
因為落葉,塵埃對排水管道,周期越長,堵塞風險越大。瓦面破損老化的頻率是逐年遞增的。但也無需過度擔憂,一般在5-10年才會集中進入維修期。每年觀察一次,只是防范于未然。
   2、門窗的維護節點,基本在10-20年一次,主要關注五金件的損壞和老化。
   3、外墻飾面,一目了然,如大理石可長達30-50年不用維護,真石漆壽命約15-30年,也十分長。
   4、線路的養護,這個相對麻煩,無法用肉眼看出端倪,建議20-30年需要全部換新。以防老化產生的線路短路問題。當然,如果使用頻率不高,電線施工保護較好,周期還可以能延長10-20年。
   現代工藝對建筑的貢獻也在于此,更耐久,更實用,更安全的材料是建筑行業的一大幸事。
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